Что такое аккредитация ИЖС в Сбербанке?
Аккредитация ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в Сбербанке – это знак качества для застройщиков, которые занимаются строительством жилых домов. Если говорить простыми словами – это признание Сбербанком того, что застройщик соответствует требованиям кредитной организации и может участвовать в программах кредитования под ИЖС.
Что даёт аккредитация ИЖС в Сбербанке?
Получение аккредитации в Сбербанке открывает перед застройщиками и подрядчиками широкие возможности:
1. Доступ к ипотечным клиентам — возможность работать с покупателями, берущими ипотеку на строительство
2. Повышение доверия со стороны заказчиков и партнеров
3. Специальные условия от банка для аккредитованных компаний
4. Доступ к банковским программам льготного кредитования по эскроу-счетам
5. Конкурентное преимущество на рынке строительных услуг
Актуальные требования к компаниям для получения аккредитации ИЖС в Сбербанке
Общие требования:
· Действующее юридическое лицо (АО, ООО и пр.) или индивидуальный предприниматель (ИП)
· Не находится в состоянии банкротства, ликвидации или прекращения деятельности
Опыт жилищного строительства
Наличие строительных кодов ОКВЭД:
· 41.20 и/или 41.2 (основной/дополнительный) ИЛИ
· Не менее 3-х иных ОКВЭД, необходимых для строительных работ: 42.21, 43.11, 43.12/12.1, 43.29, 43.31-34, 43.39, 43.91, 43.99, при этом один из 3-х должен быть основным
· Присвоение кода ОКВЭД по виду деятельности не менее 2-х лет с момента проверки банком
Подтверждение опыта строительства (новые требования):
· Не менее 5-ти построенных и поставленных на кадастровый учет домов за последние 2 года (изменение с 30.06.2025) ИЛИ
· 5-ти домов блокированной застройки за 2 года ИЛИ
· Одного многоквартирного дома за последний год
· Обязательно предоставление выписок ЕГРН на объекты
Финансовые требования:
· Прибыль: отсутствие убытков по данным бухгалтерского отчета за последний отчетный год
· Активы: для ЮЛ — положительное значение стоимости чистых активов (строка 3600 раздела 3 «Отчета об изменениях капитала»)
Исковое производство:
· Отсутствие любых исков об оспаривании/возмещении договоров подряда на строительство со стороны заказчиков
· Допускаются иные иски с суммой претензий:
· Менее 10% от суммы стоимости активов по строке 1600 или менее 50% строки 1300 «Капитал и резервы» (ЮЛ)
· 300 000 рублей (ИП)
Деловая репутация:
· Не находится в реестре недобросовестных поставщиков
· Нет ограничений, арестов имущества, приостановления операций
· Отсутствие в СМИ негативной информации
· Отсутствие негативной информации в отношении подрядчика, его учредителей/участников, единоличного исполнительного органа, конечных бенефициаров
· Отсутствие просроченной задолженности по кредитам, в том числе в Сбербанке
Как поддерживать статус аккредитованной компании?
После включения компании в реестр аккредитованных компаний необходимо:
· Поддерживать соответствие требованиям банка
· Своевременно информировать о любых изменениях в компании
· Соблюдать стандарты качества строительства
Важно сообщать Сбербанку о любых изменениях внутри компании: о смене юридического и фактического адресов, директора и состава учредителей, изменении наименования фирмы.
Процедура аккредитации ИЖС в Сбербанке
Процесс получения аккредитации состоит из двух основных этапов:
1. Документальная проверка — сбор и подача всех необходимых документов
2. Банковская проверка — детальное изучение Вашей компании
В среднем весь процесс занимает около 10 рабочих дней, но может затянуться, если банк запросит дополнительные документы.
Тонкости процесса аккредитации ИЖС
Сбербанк проводит комплексную проверку:
· Изучает деловые связи компании
· Проверяет кредитную историю всех учредителей
· Анализирует репутацию в интернете
· Изучает все предоставленные документы
· Выезжает на объекты, построенные за последние два года
· Проверяет выписки ЕГРН на построенные объекты
Частые сложности аккредитации ИЖС для строительных компаний
Основные проблемы при получении аккредитации:
· Неполный пакет документов
· Отсутствие выписок ЕГРН на построенные объекты
· Негативные отзывы в интернете
· Судебные разбирательства с заказчиками
· Отсутствие достаточного опыта строительства ИЖС за последние 2 года
· Низкие финансовые показатели
Как помогает наша компания Федеральная консалтинговая компания «Центр ипотечного кредитования» (ФКК «ЦИК»)
Наша команда специализируется на сопровождении компаний в процессе получения аккредитации. Мы знаем все подводные камни и актуальные требования банка.
Комплексное решение включает:
1. Предварительный аудит Вашей компании
2. Сбор документов с учетом специфики бизнеса
3. Помощь в получении выписок ЕГРН на построенные объекты
4. Подготовку к проверке со стороны банка
5. Сопровождение общения с менеджерами Сбербанка
6. Устранение замечаний в кратчайшие сроки
Преимущества работы с нашей компанией
Мы гарантируем:
1. Индивидуальный подход к каждой компании
2. Знание актуальных требований на 2024-2025 годы
3. Прямое общение с представителями банка
4. Решение сложных ситуаций
5. Полное сопровождение на всех этапах
6. Фиксированные сроки работы
На нашем счету множество застройщиков, которые получили аккредитацию ИЖС в Сбербанке. С нами Вы можете не беспокоиться о том, что аккредитация не будет получена!
Не упускайте время!
Рынок не стоит на месте. Пока Вы раздумываете, Ваши конкуренты уже получают аккредитацию и забирают Ваших потенциальных клиентов. Давайте вместе сделаем Ваш бизнес еще успешнее!
Свяжитесь с нами прямо сейчас и получите бесплатную консультацию. Мы подробно расскажем о тонкостях процесса получения аккредитации ИЖС в Сбербанке и о наших услугах.
Главное не забывать, что аккредитация – это не просто формальность, а реальное конкурентное преимущество, которое поможет Вам выделиться среди множества других строительных компаний, получить финансирование от Сбербанка под низкий процент и показать свою надежность потенциальным клиентам.